kaniagostyn *UKS Kania Gostyń

Nieruchomośc niezabudowana - co to znaczy?. Nieruchomośc niezabudowana - co to znaczy?
No właśnie - czym może grozić zapis "nieruchomość niezabudowana" w Księdze
Wieczystej w polu "Sposób korzystania"? Czy oznacza to, że po prostu narazie
nie stoi tam budynek, czy też że jest to działka nieprzewidziana do
jakiejkolwiek zabudowy i deweloper stawiając tam cokolwiek łamie prawo? Na
takie coś natknęłam się sprawdzając odpisy z KW przekazane mi przez
dewelopera. Bardzo proszę, poradźcie, jestem zainteresowana ofertą tego
dewelopera, ale jesli moje mieszkanie ma być samowolą budowlaną to ja od ręki
rezygnuję.
mieszkanie bezczynszowe. Witam
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości
z dnia 18 marca 1992 r.
w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

§30 W księdze wieczystej nieruchomości, z której wydzielone zostały lokale,
wpisuje się:
1) w dziale I - O:
a) w łamie 2 - dalszy numer bieżący,
b) w łamie 4 - części wspólne, które pozostały po wydzieleniu lokali, oraz
numer karty akt, pod którym znajduje się podstawa oznaczenia lokalu,
c) w łamie 7 - numer bieżący nieruchomości, z której lokale wydzielono,
d) w łamie 8 - wszystkie lokale według ich numerów i oznaczenia w księdze
wieczystej,
2) w dziale II w łamie 3 - właścicieli wydzielonych lokali oraz stosunek, w
jakim każdy z nich uczestniczy we wspólnej własności, numer lokalu i oznaczenie
księgi wieczystej lokalu,
3) w dziale III:
a) w łamie 2 - dalszy numer bieżący,
b) w łamie 3 - wzmiankę: WSZELKIE CIĘŻARY CIĄŻĄCE NA LOKALACH WYDZIELONYCH Z
NIERUCHOMOŚCI CIĄŻĄ NA PRZYNALEŻNYCH DO NICH UDZIAŁACH WE WSPÓŁWŁASNOŚCI

pozdrawiam,Wojtek

protokół odbioru przed czy po akcie notarialnym?. Protokół odbioru czego?
Jeżeli kupujesz z rynku wtórnego skończony dom/mieszkanie/inną
nieruchomość, to pewnie właściciel zechce wydać nieruchomość po
akcie notarialnym i po zapłacie.

Jeżeli kupujesz deweloperskie to procedura jest taka:
1. deweloper uzyskuje pozwolenie na użytkowane budynku (ale nie
mieszkania)
2. wydaje Ci mieszkanie w stanie deweloperskim (do samodzielnego
wykończenia) - protokół odbioru
3. musisz skończyć mieszkanie przynajmniej w takim stopniu, by
spełniało warunki do uzyskania pozwolenia na użytkowanie mieszkania
(zamontowane podstawowe urządzenia sanitarno-higieniczne, kuchenka,
zlewozmywak, podłoga w łazience musi zapewniać izolację
przeciwwilgociową (może być najprostsza wykładzina PCV), zamontowane
jakiekolwiek lampy).
4. pozwolenie na użytkowanie mieszkania
5. zaświadczenie o samodzielności lokalu
6. akt notarialny
7 a. i powoli na spokojnie wykańczasz sobie mieszkanie pod swój gust
lub
7 b. niecierpliwie czekasz na założenie księgi wieczystej, by
mieszkanie sprzedać
podkablowałem developera. zemsta zemsta ale zbieram wszelkie innformacje ze developer lamie prawo czyli
chce wykazac ze powierzchnia to nie przypadek a lamanie praa to standart dla
tej firmy
dziaisja dzwonilme do 2 departamentow w ministerstwie budownictwa z zapytaniem
czy rozporzadzenia ministra budownictwa sa obowiazujace no i oczywiscie
potwierdzili mi ze tak czyli mam kolejny dowod ze developer lamie prawo a tak
na marginesie to wiesniak zabral wspolnocie kotlownie i pewnie bedzie dawal
rachunki jakie bedzie chcial dodam ze obok mojego kompleku powstaje nastepnny
budowany przez tego samego developera nie wspomne ile razy mnie oszukiwal i
wsio mam na pismie hmmm no ale trzeba czekac i zobaczyc co sad powie bo tam
jest duzo ciekawych wątkow np niezgodnosc ksiegi wieczystej ze stanem
faktycznym pozyjemy zobaczymy

kreta droga wspolnot :-(. moje_info napisał:

> witam
>
> jest wspolna droga, ktora nalezy do kilku wspolnot.
> na niej stoja (znaczy przy niej, ale to teren wspolny)
> lampy uliczne. nie dzialaj, bo 3 z 4 wspolnot nie chca
> placic. stoi budka straznika, ale tez nie chca lozyc
> kasy na ochrone :-(
> czy mozna jakos przymusic?
> a moze przejsc sie po tamtych wspolnoptach i zebrac
> podpisy?
> jak wyglada takie wspolne zarzadzanie (musi byc jakis
> wspolny zarzad wspolnot?)
>
> Piotr

Proponuję Panu udać sie do sadu i przejrzec
księge wieczysta tej nieruchomości. Wówczas Pan już będzie
wiedział jakie osoby na podstawie kc powinny
zając się zarzadem nieruchomoscia stanowiacą wspólwasność.

Pozdrawiam

Jarek M

czy broniąc się mogę płacić tylko część rachunków. dzieki
zastanawialem juz sie nad tym bo wzor takiego pozwu widzialem w necie tylko
wydaje mi sie ze powiniem miec wsparcie wspolnoty przynajmniej czesci
(wspolnota liczy ok 150 lokali) moze innym to odpowiada
to ze lamie ewidentnie prawo to juz to zauwazylem a jego prwnik oklamal mnie w
innej sprawie i juz mam tego dosyc
a do tego powiatowy inspektor mi sciemnia na szczescie wojewodzki chyba jest ok
ehhh te wspolnoty wszytsko ok jak jest dobrze i uczciwie zarządzana ale jak
widze cwaniakow to mo mi cisnienie rosnie

zastanawialem sie juz nad zwolaniem takiego zebrania ale juz raz mieszkancy
wypieli sie na mnie chcialem odzyskac kotlownie i na poczatku poparli mnie ale
jak trzebabylo postawic sie to zaczeli rezygnowac ....
developer wszystkim w akcie wpisalze kotlownia jest jego a mnie ten zapis
wykreslim bo powiedzialem ze bezprawnie zmienil umowe zobowiazującą no i
wykreślil mi ten zapis
rozmawialem z dwoma notariuszami czy po podpisaniu tych aktow da sie jeszcze
cos zrobic powiedzielize tak ylo ze kazdy z nich musialby o to wysatpic i
powiedziec ze umowe podpisał bojac sie ze developer nie da aktu ja mialem umowe
przedwstepna w formie aktu notarialnego z wpisaniem roszczen do ksiegi
wieczystej inni nie mieli i bali sie ale gdyby wszyscy staneli okoniem to nie
uwierze ze nie podpisalby z nimi aktow no ale to przeszlosc
długi lokalu czy właściciela ?. Witam.

Stary wątek,ale myślę że warto do niego wrócić.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości
z dnia 18 marca 1992 r.
w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

§30 W księdze wieczystej nieruchomości, z której wydzielone zostały lokale,
wpisuje się:
1) w dziale I - O:
a) w łamie 2 - dalszy numer bieżący,
b) w łamie 4 - części wspólne, które pozostały po wydzieleniu lokali, oraz
numer karty akt, pod którym znajduje się podstawa oznaczenia lokalu,
c) w łamie 7 - numer bieżący nieruchomości, z której lokale wydzielono,
d) w łamie 8 - wszystkie lokale według ich numerów i oznaczenia w księdze
wieczystej,
2) w dziale II w łamie 3 - właścicieli wydzielonych lokali oraz stosunek, w
jakim każdy z nich uczestniczy we wspólnej własności, numer lokalu i oznaczenie
księgi wieczystej lokalu,
3) w dziale III:
a) w łamie 2 - dalszy numer bieżący,
b) w łamie 3 - wzmiankę: WSZELKIE CIĘŻARY CIĄŻĄCE NA LOKALACH WYDZIELONYCH Z
NIERUCHOMOŚCI CIĄŻĄ NA PRZYNALEŻNYCH DO NICH UDZIAŁACH WE WSPÓŁWŁASNOŚCI

pozdrawiam,Wojtek



parking przy nowych blokach przy ul. Oławskiej. Ja mam tylko jedno pytanie. Jaki jest status tych nowych budynków, czy są to
niezależne wspólnoty mieszkańców, niczym nie związane ze SM, a miejsca
parkingowe i plac zabaw mają zagwarantowane prawem do gruntu potwierdzonym
indywidualnym numerem działki i księgą wieczystą.
Jeśli zaś są takimi samymi spółdzielcami jak pozostali, z podobnymi cząstkowymi
prawami do gruntu i zasobów spółdzielni, prawem do korzystania z innych placów
zabaw i dróg wewnętrznych osiedlowych to sprawa staje się dyskusyjna i łamie
zasadę wzajemności.
Nie neguję racji mieszkańców tego ogrodzonego osiedla. Maja swoje miejsca
parkingowe, plac zabaw, chcą, żeby był tam porządek i spokój.
Jeśli tak bardzo chcą pouczać innych to najpierw proponuję niech zabiorą swoje
pojazdy z parkingu przy Bożka.
Za chwile mieszkańcy innych bloków mogą wpaść na pomysł grodzenia i gonienia
wszelkich "przybłądów" i będziemy mieli sytuacje jak na wrocławskich osiedlach,
przebite koła, porysowany lakier i dziadków ganiających z pała obce bachory na
swoje podwórka.

Odniosę się też osobiście do gliniarza xxl. Fajnie, że pilnujesz porządku na
nowym osiedlu ale tak już w życiu bywa, że się widzi drzazgę w oku innego, a
samemu jest się utrapieniem działkowców, robiąc sobie ryczące rajdy quadem w
oparach kurzu pomiędzy działkami i garażami na Cegielskiego.


O

Pytanie do zarządu. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dn. 17 września 2001 r. w
sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów (Dz. U. z
2001 r. Nr 102, poz. 1122):
...
§ 51. 1. Wpisu dotyczącego sposobu wykonywania zarządu
nieruchomością wspólną oraz oznaczenia osoby zarządcy dokonuje się w
dziale III w łamie 3 w księdze wieczystej nieruchomości, z której
lokale zostały wyodrębnione.
2. W przypadku zmiany sposobu wykonywania zarządu sąd, na wniosek,
dokonuje wykreślenia dotychczasowego wpisu i ujawnia nowy sposób
zarządu w łamie 3.
3. Zmianę osoby zarządcy wpisuje się stosownie do ust. 2 w łamie 5.
który bank.... który bank...
Jaki bank zechce się zabezpieczyć na nieruchomości zabudowanej, gdzie budynek
mieszkalno-pensjonatowy nie jest ujawniony w księdze wieczystej a tylko
widnieje w niej B/Rola V w łamie sposób korzystania?
pyanie do Pana Roberta Świątkiewicza. krzywyrz napisał:

> 1. czy mieszkanie, którym jestem zainteresowany nie zostało już raz sprzedane
> innej osobie, czy można to w jakiś sposób sprawdzić?,

Ad 1. Z nowymi mieszkaniami jest pewien problem. Nie mają bowiem założonej
księgi wieczystej, w której określone byłoby prawo odrębnej własności lokalu,
więc co do zasady nie można sprawdzić czy developer już komuś lokalu raz
nie "sprzedał" - zawarł umowy przedwstępnej.
Oczywiście po ostatecznej sprzedaży notariusz wyodrębia lokal z pierwotnej KW i
zakłada nową w której figuruje nowy właściciel.

Dlatego zawsze zalecam zawieranie umów przedwstępnych w formie aktu
notarialnego. Wychodzi kilkaset złotych drożej ale przy aktualnych cenach
mieszkań to nic nie znaczący ułamek kosztów.
Umowa notarialna ma także pierwszeństwo przed zwykłą formą pisemną, którą
stanowczo odradzam.
Ale zazwyczaj fundamentalnym problemem jest stwierdzenie czy mieszkanie jest
lub ma szansę powstać. Zawsze trzeba żądać pozwolenia na budowę, wyciągu z KW
gruntu na którym powstaje obiekt (zagrożenie hipoteką) oraz zaświadczenia o
samodzielności lokali.

2. jak się zabezpiczyć przed podniesieniem ceny za m2, czy jest jakaś na to
> skuteczna metoda.

Ad 2. Lekarstwem jest zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego,
w którym zostanie określony przedmiot zakupu (zgody z projektem budowlanym),
jego pełna cena, termin odbioru oraz ewentualnie kary umowne za niedotrzymanie
terminu.
Przestrzegam przed zawieraniem w akcie noratialnym klauzul pozwalających
developerowi na przesuwanie terminu lub podnoszenie ceny. Np. gdy będzie ciężka
zima to termin przesuwa się o 3 miesiące, albo gdy infacja przekroczy 2% to
cena wzrasta o ...
Forma aktu notarialnego powoduje, że w przypadku nieuzasadnionych roszczeń
developera, możemy żądać przed Sądem zawarcia umowy ostatecznej po cenie
określonej w tym akcie. Oczywiście droga sądowa jest uciążliwa i żmudna, ale
zazwyczaj kończy się sukcesem.

Radzę także szczególnie przyjrzeć się projektowi budowlanemu. Często później
się okazuje że nie ma w nim drobnych rzeczy - trzepaka, bramy automatycznej,
domofonu, ogrodzenia, lampy przy wejściu, itp.

Współwłasność budynku - pytanie do prawników. Gość portalu: fragles napisał(a):

> Wiedziałem, że przynajmniej jeden prawnik tutaj zajrzy :-). Bebiak jest jak
> zawsze niezawodna. Dzięki bardzo. Szkoda tylko, że reszta prawników woli
> trzymać swoją wiedzę w sekrecie.
> Tym razem nie chodzi o żaden szwindel developera. Budynek został wybudowany,
> mieszkania sprzedane, akty notarialne przenoszące odrębną własność lokali są
> podpisywane. Moje pytanie wynika z faktu, że w moim akcie jest wpisane
>wprost, że oprócz założenia nowej księgi wieczystej na mieszkanie, jestem
>wpisywany jako współwłaściciel do księgi założonej dla całego budynku.

Fraglesie, przyjmij do wiadomości, że samodzielny lokal jest zawsze związany z
gruntem i częściami wspólnymi budynku (czyli z nieruchomością, z której został
wydzielony). Nie ma po prostu innej możliwości prawnej. Natomiast to o czym
piszesz to najprawdopodobniej inna kwestia, a wynika z niejako dwóch "szkół".
Jedna mówi (zgodnie zresztą ze stosownym przepisem), że póty nie wpisuje się
do księgi budynkowej współwłaścicieli, póki nie zostały wyodrębnione wszystkie
lokale. Notariusze z tej "szkoły" nie zamieszczają w akcie wniosku o wpis
współwłasności w tej księdze macierzystej, a sędziowie wieczystoksięgowi
(przedstawiciele tej szkoły) zgodnie z przepisem wpisują w którymś łamie księgi
(nie pamiętam, w którym, ale to szczegół) jedynie stosowną wzmiankę.
Przedstawiciele tej drugiej szkoły twierdzą, że są budynki, wiele budynków, w
których nigdy nie zostanie ustanowiona odrębna własność wszystkich lokali a tym
samym nigdy do takiego wpisu by nie doszło. Ponadto chyba jest odrębnym
problemem sama kwestia składania przy tej pierwszej szkole wniosków, skoro sąd
działa tylko z reguły na wniosek (kto ma po wyodrębnieniu wszystkich lokali
taki wniosek składać? Wszyscy współwłaściciele? To przecież niemożliwe zebranie
ich wszystkich wielokroć). Stąd notariusze z tej drugiej "szkoły" zamieszczają
już od razu w akcie wniosek o wpis współwłasności do macierzystej księgi, a są
sędziowie którzy ten wniosek rozpatrują i wpisują (są i tacy sędziowie, którzy
taki wniosek oddalają powołując się na przepis, o którym wspomniałam przy
pierwszej "szkole").
Natomiast w każdym akcie napewno jest wskazane z jakim udziałem w nieruchomości
wspólnej związany jest dany lokal.

>Wcześniej spotkałem się natomiast z aktem notarialnym, w którym nic na temat
>księgi dla całego budynku nie było.

Rozumiem, że chodzi tu o wniosek do księgi budynkowej. Jeśli dobrze rozumiem to
właśnie to wyjaśniłam wyżej - to ta pierwsza "szkoła".

>Słyszałem też, że księga założona na budynek jest likwidowana po
>wyodrębnieniu wszystkich lokali - ale to chyba niesprawdzone i błędne
>informacje.

To zdecydowanie błędne informacje, bo księga dla nieruchomości wspólnej
prowadzona jest zawsze.
I dodam jeszcze jedno: mam nadzieję, że wiesz, iż rozmawiamy o
nowowyodrębnianych lokalach. Potem już przy obrocie takim samodzielnym lokalem
(po założeniu dla niego księgi) tej księgi budynkowej się nie rusza, bo tam nie
wpisuje się imiennie współwłaścicieli tylko na zasadzie: "współwłaściciel -
każdorazowy właściciel lokalu nr X w Y części".
Wierząc głęboko, że rozjaśniłam Ci nieco całą tę procedurę (i że zrobiłam to w
miarę zrozumiale) pozdrawiam Cię cieplutko i serdecznie dziękuję:) B.