kaniagostyn *UKS Kania Gostyń

Co na ściany i podłogi? łazienka kuchnia przedpokój.... " />Witam.

To Ago było od razu podać zakres cen to by się do tego dostosowywało porady .Te deski typu "barlineckie"poniżej 90zł trudno co sensownego znaleźć (te o których mialem Ci napisać to B.Wood)plus podkład z ekopłyty plus folia wyjdzie ponad stówka.
Deskę sosnową możesz kleić na posadzkę -jak parkiet -jednak !!! wylewka musi być sucha ,minimum miesiąc od wylania,schnięcie w dobrych warunkach.Wymagana wilgotność do klejenia posadzki drewnianej,takiego podkładu to 3%.Podobnie deska też musi być sucha-najlepiej wstawić ją na tydzień po przywiezieniu ze sklepu, do pomieszczenia w którym ma być ukałdana.
Ja organicznie nie znoszę terakoty,na szczęście żona też i w kuchni mamy...wykładzinę podłogową.
Problemem przy wykładzinie PCV jest znalezienie zadowalającego nas wzoru.Jakieś 95% to albo imitacja terakoty,kamienia,albo drewna...jednak po długich poszukiwaniach można znaleźć coś oryginalnego-my w kuchni mamy "słomiankę",wykładzinę układam na gąbce(takiej jak pod panele) i jest bardzo przyjemna w uzytkowaniu( a wybrany wzór żona wychwala "pod Niebiosa" bo brudu,okruszków itp na niej prawie nie widać, ma dużą tzw optyczną czystość ) .Oczywiście przyzwoitej jakości wykładzina-w dodatku z nietypowym wzorem-kosztuje ponad 30zł co zrównuje ją z ceną terakoty(jeśli samy układamy).
Zwykłą farbą akrylową,lateksową czy silikonową w kuchni nad zlewem czy łazience...ja bym nie ryzykował.
Ta "tapeta szklana" o któej pisałem wcześniej wygląda jak farba,struktura jest bardzo delikatna.A mata ma zadanie stabillizacji podłoża,uniemożliwienie spękań-przed którymi ww farby nie zapobiegną-a poprzez to zawilgocenie ściany.Niestety kosztuje to tyle co glazura.
Niestety wiele rozwiązań niestandardowych może być droższa od typowych .
I na koniec taka refleksja.Będę teraz wykańczał całe nowe mieszkanie,osoby o sporych zasobach finansowych i wbrew pozorom wcale nie jest jej łatwo,bo przy bardzo mało ograniczonym budżecie wybór dziś jest tak ogromny,że podjęcie decyzji może trwać... .
Pozdrawiam,u nas już minus 14 a u Ciebie?
[Boguszyce] Osiedle Casablanca. Luksusowe osiedle w stylu śródziemnomorskim

Casablanca w Polsce


Projekt jest realizowany na peryferiach aglomeracji miejskiej Wrocławia we wsi Boguszyce. Wieś położona jest około 28 km od centrum Wrocławia, łączy ją z Wrocławiem czteropasmowa trasa szybkiego ruchu (S8) przebiegająca około 2 km od osiedla. Boguszyce leżą około 3 km od 50 tysięcznego miasta Oleśnica.

Osiedle "Casablanca" to zespół 24 domów i 12 apartamentów budowanych w stylu śródziemnomorskim. Ogrodzone będzie wysokim murem ze zróżnicowaną architekturą każdego domu. Odznaczać się będzie charakterystyczną dla tego stylu nieregularną i niepowtarzalną zabudową, z krytymi czerwoną dachówką, wieloma przenikającymi się dachami i daszkami, wykuszami i tarasami, a także charakterystyczną dla tego stylu wybijającą się bielą ścian. Wszystkie domy posiadać będą liczne patia, baszty oraz podcienia skryte pod łukami i kolumnami, a także malownicze balkoniki z koronkowymi elementami metaloplastyki balustrad. Mnogość gazonów pełnych kwiatów, fontann, kaskad wodnych, rzeźb ogrodowych dopełniać będą wrażenia klimatu śródziemnomorskiego południa Europy. Wygląd zewnętrzny poszczególnych domów uzależniony będzie od wielkości każdego z nich, gdyż nie będzie domów o takiej samej architekturze, choć wszystkie bazować będą na trzech podstawowych planach zabudowy. Poszczególne domy zróżnicowane jednak będą architektonicznie posiadając odmienne elementy elewacji.

Powierzchnie użytkowe domów stosownie od wybranej opcji wynosić będą od około 250 m² do blisko 450 m².

Luksusowe wykończenie i pełne wyposażenie domów połączone z dużymi powierzchniami mieszkalnymi zapewni wyjątkowy komfort życia. Strefy domu podzielone na część sypialną z patiem rekreacyjnym posiadającym basen lub jacuzzi umożliwią wspaniały wypoczynek z zachowaniem pełnej prywatności. Z obszernego holu wyjście poprowadzi poprzez malownicze podcienie na patio grillowe z kominkiem ogrodowym, gdzie spędzać można będzie niezapomniane chwile przy blasku ognia i szumie wody w gronie rodziny lub przyjaciół.


Projektanci i inwestorzy osiedla Casablanca zadbali także o wypoczynek i rozrywki mieszkańców osiedla. W domu klubowym, którego budowa rozpocznie się już w pierwszym etapie realizacji projektu, zlokalizowana będzie całodobowa recepcja służąca pomocą mieszkańcom i monitorując całe osiedle - czuwająca nad bezpieczeństwem jego mieszkańców. Dodatkową ochronę zapewni całodobowa ochrona.

We wnętrzach domu klubowego znajdować się będzie kryty basen, sauna, łaźnia turecka oraz bicze szkockie i grota solna. Dom klubowy posiadać będzie salę konferencyjną, sale bankietowe i zaplecze cateringowe oraz pokoje gościnne dla gości mieszkańców. Przy domu klubowym znajdować się będzie strzeżony parking dla mieszkańców osiedla i dla ich gości.

Sala bilardowa zapewnia doskonałą rozrywkę nie tylko dla dorosłych mieszkańców i ich gości, ale także dzieci, dla których to przewidziano na terenie osiedla plac do zabaw. Dla bardziej wysportowanych mieszkańców oddany zostanie do użytku klub fitness oraz kort tenisowy.

Zarząd osiedla zapewni mieszkańcom osiedla usługi: pralnicze, porządkowania terenów, sprzątania domów, opiekę nad domami podczas urlopów, opiekę nad dziećmi, opiekę medyczną, dowóz dzieci do szkól, organizację imprez rodzinnych i okolicznościowych, podstawową obsługę samochodów, usługi ogrodnicze oraz usługi konserwatorskie, a także dowóz do domów pieczywa i podstawowych artykułów spożywczych.

Wyposażenie domów na osiedlu Casablanca w systemie "pod klucz":

- Kompletnie wyposażone łazienki – ceramika, meble, armatura, wanny z hydromasażem (możliwy wybór opcji i koloru).

- Pralnie – ceramika, pralki automatyczne i suszarki do bielizny.

- Klimatyzacja w części pomieszczeń.

- Ogrzewanie gazowe, wspomagane bateriami słonecznymi (od czterech do sześciu stref grzewczych z indywidualną regulacją temperatury w programie tygodniowym oddzielnie dla każdej strefy), wymienniki podłogowe i ścienne. Wntylacje - grawitacyjna i wymuszona.

- Kuchnie - ceramika, meble, piekarniki i piecyki, lodówki z zamrażarką (kostkarka do lodu), wyciągi i filtry wody pitnej (możliwy wybór opcji i koloru).

- Posadzki ceramiczne i drewniane (w opcji wykładzina dywanowa), a na zewnątrz terakota i klinkier, kostka bitumiczna, oraz utwardzane kamyczki.

- W części okien zewnętrzne automatyczne żaluzje roletowe, markizy.

- Oświetlenie zewnętrzne i ogrodowe (zmierzchowe).

- Wideofony, alarmy, internet, telefony (wewnętrzna osiedlowa centrala telefoniczna), TV kablowa (+ TV osiedlowa oraz monitorowanie osiedla na TV - opcja).

- Kominki w holu i sypialni głównej.

http://www.adre.pl
mieszkanie w TBS.                          Witam

     1. To fakt, iż mieszkania przy Modrzewskiego 36/38 oferowane są nowym ich mieszkańcom na prawach najmu a nie własności.

     2. Warunkiem takiego najmu jest udział w kosztach budowy mieszkania, który wynosi obecnie 25% wartości lokalu. Mieszkania przy Modrzewskiego 36/38 w Piotrkowie Trybunalskim zostały wstępnie wycenione na kwotę ~2.364zł za m². Wstępnie, gdyż 12.07.2007r. o godzinie 16-stej odbędzie się na świetlicy w budynku B zebranie z przyszłymi najemcami, na którym mają być poruszone sprawy dotyczące dokładnego terminu oddania w/w mieszkań oraz kosztów partycypacji. Oznacza to, iż przed oddaniem mieszkań będzie trzeba jeszcze zapewne sowicie dopłacić, bo jak wiadomo mieszkania zdrożały, a więc i w TBS'ie cena za m² pójdzie w górę. Termin budowy został przesunięty w aneksie w stosunku do umowy pierwotnej z 31.01.2008r. na koniec czerwca 2008r., ale i on najprawdopodobniej ulegnie drobnemu poślizgowi.

     3. Na chwilę obecną jest to wyłącznie prawo do najmu, choć "chodzą pogłoski', że ma zostać ustanowione prawo do ich wykupu po okresie 10 lat najmu. Na ile to jest prawda, najstarsi Górale tego nie wiedzą...

     4. Po podpisaniu umowy przyszły najemca ma umuwiony czas (około dwa tygodnie) na wpłatę zaliczki, która jest składową partycypacji, jeśli swój wkład zechce skredytować. Zazwyczaj jest to około 15-20% kwoty udziału własnego. Wtedy otrzymuje umowę, która umożliwia zaciągnięcie kredytu lokatorskiego oraz określa dokładny termin wpłaty różnicy (zazwyczaj około miesiąca). Jeśli jednak kredyt nie wchodzi w rachubę, całą kwotę partycypacji można wpłacić podczas podpisywania umowy.

     5. Przed otrzymaniem kluczy wpłaca się kaucję o wartości rocznego czynszu, która ma być zabezpieczeniem na ewentualne nieregulowanie należności w stosunku do TBS. Jeśli więc czynsz wynosi wstępnie 6,8zł za m², to przy około 52m² (dwa pokoje z kuchnią i łazienką ze "zintegrowaną toaletą") wyniesie 52x6,8x12=353,60x12=4243,20zł.

     6. Po dwóch miesiącach od oddania mieszkań nastąpi rozliczenie z kosztów budowy. Mieszkańcy mają miesiąc od rozliczenia na ewentualną dopłatę, jeśli koszt budowy przewyższył wstępne założenia wynikające z umowy.

     7. W czynszu zawarta jest rata kredytu, który w Naszym imieniu zaciąga TBS. Warto jednak zwrócić uwagę, iż nie jest to wygórowana kwota raty. Jeśli więc jest to około 150zł, to taki kredyt należałoby spłacać przez jakieś 50 lat! Dlatego też uważa się, że jest to najem wieczysty bez prawa własności.

     8. Mieszkania te nie są o standardzie socjalnym. Jest to o wiele wyższa jakość wykonania i wyposażenia. W standardzie jest:
- kuchnia gazowa,
- zlewozmywak,
- kafelki na ścianach i podłodze w kuchni,
- wanna,
- WC,
- umywalka,
- kafelki na ścianach i podłodze w łazience,
- panele podłogowe w pokojach,
- wykładzina lub panele podłogowe w przedpokoju,
- gładzie białe na ścianach w pokojach i przedpokoju,
- centralne ogrzewania.
I pewnie jeszcze kilka rzeczy o których zapomniałem napisać. Do wyboru są zazwyczaj trzy rodzaje płytek i paneli podłogowych. Jeśli ktoś chce inne, sam może kupić i przekazać do założenia lub za dopłatą wybrać inny pakiet. Ponoć jest możliwość.

     9. Łączne opłaty nie są małe, bo czynsz, to nie wszystko. Wartości dokładnych nie pamiętam, ale w przybliżeniu wygląda to tak:
- czynsz: 6,80zł za m²,
- centralne ogrzewanie: coś około 3,20zł za m²,
- nieczystości stałe: około 20zł,
- gaz, energia elektryczna, kablówka, telefon, itd.
Przy mieszkaniu o powierzchni ~52m² miesięczny koszt utrzymania wychodzi w przybliżeniu około 650zł.

     10. W przeciągu początkowego okresu użytkowania lokalu (bodaj trzy lata, ale nie pamiętam dokładnie) wszystkie naprawy leżą w gestii TBS'u. Swego rodzaju serwis gwarancyjny.

     11. Popyt jest tak duży, iż jak w dniu zapisów przyszedłem 15 minut przed otwarciem, to nie zmieściłem się w pierwszej pięćdziesiątce już oczekujących tam zainteresowanych. Ponoć pierwsza osoba przyszła tuż przed pierwszą nad ranem! Jak za minionego ustroju...

     12. Jeśli ktoś zechce się wyprowadzić, bo np. poprawił mu się byt i wybudował/kupił sobie dom, to kwota partycypacji jest zwracana (ta wpłacana na początku a nie ta potrącana na obsługę kredytu uwzględniona w comiesięcznym czynszu). Podobnie jest z kaucją, jednak jej wartość jest pomniejszana o ewentualne uszkodzenia mieszkania, amortyzację, itp.

REASUMUJĄC:
     TBS jest bardzo dobry rozwiązaniem dla osób, których nie stać na zakup mieszkania, które nie chcą wiązać się na całe życie z kredytem a więc i blokowym mieszkaniem - sypialnią, które mają ambicje własnego domku z ogródkiem na przedmieściach w spokojnej i bezpiecznej dzielnicy. Jest wiele takich osób, co widać po momentalnym rozchodzeniu się mieszkań właściwie niemal w przeciągu jednego dnia (w pierwszym dniu zapisów na mieszkania przy ulicy Modrzewskiego 36/38 "zeszło" bodaj ponad 60 mieszkań)!

     Mam nadzieje, że w/w informacje przydadzą się wszystkim tym, którzy ich poszukują. Rozwieją mity i potwierdzą fakty o TBS'ie. Jeśli gdzieś mijam się z prawdą, proszę o sprostowanie.

Pozdrawiam
..::GofNet::..